Центр недвижимости и права «Юр-Эксперт» оказывает услугу «Проверка недвижимости перед покупкой», услуга включает в себя проверку юридической чистоты объектов недвижимости, продавца недвижимости и выявляет имеющиеся для покупателя риски связанные с заключением сделки.
По окончанию проверки Вы получаете правовое заключение эксперта, которое является доказательством того, что вы являетесь добросовестным приобретателем, что избавит вас в дальнейшем от риска потери приобретенного имущества.
Наши юристы по недвижимости — эксперты имеют высшее юридическое образование и опыт работы по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью более 15 лет, что позволяет нам уже на стадии ознакомления с документами выявить обман, мошенничество, возможные риски для покупателя и либо рекомендовать отказаться от сделки, либо минимизировать риски покупки.
Мы постоянно совершенствуем процесс проверки, что позволяет максимально качественного выявлять риски и оперативно на них реагировать.
Юридическая проверку недвижимости перед покупкой и подготовку правового заключения каждого объекта недвижимости контролирует Управляющий партнёр, руководитель направления жилищной практики. Ведущий юрист по недвижимости в Москве Зеленина Елена Владимировна.
Мы тщательно и всесторонне проверяем каждый объект недвижимости, детально изучаем продавца, анализируем и представляем объективные выводы по всем возможным рискам, которые могут сделать только практикующие в сфере недвижимости юристы.
Наша цель – гарантия безопасности сделки, минимизация рисков путем оказания профессиональных юридических услуг.
Внимание! Проверка недвижимости перед покупкой основной массой риелторов проводится с использованием заключений и отчётов автоматических сервисов, которые бесполезны для покупателя, не представляют ценности и не защищают от возможных будущих рисков.
Как рискуют покупатели недвижимости
Любому покупателю недвижимости для того, чтобы обезопасить себя от возможного признания сделки недействительной, потери жилья и денег, необходимо до заключения сделки узнать все о приобретаемом жилье, его собственнике и оценить все возможные риски покупки.
Супруги. Необходимо проверить является ли отчуждаемое имущество совместно нажитым в браке, не будет ли в будущем притязаний на объект недвижимости со стороны нынешнего, бывшего супруга;
Наследники. Если Продавец стал собственником объекта недвижимости по наследству необходимо узнать нет ли иных наследников, которые могут претендовать на наследство;
Долги, банкротство. Необходимо проверить Продавца на наличие у него долговых обязательств, открытых исполнительных производств, возможное банкротство, чтобы исключить оспаривание сделки Арбитражным управляющим и кредиторами;
Прописанные лица. Необходимо провести проверку всех жильцов как зарегистрированных, так и выписанных из объекта недвижимости на предмет наличия у них постоянного права пользования жилым помещением, законности снятия их с регистрационного учета;
Погашение кредита. Если жилое помещение приобреталось Продавцом за счет кредитных денежных средств необходимо проверить его полное погашение и снятие обременений в виде залога с объекта недвижимости, проверить не использовался ли для погашения кредита материнский капитал;
Снос и изъятие жилья. Если объект недвижимости будет признан аварийным или подлежит сносу объект недвижимости может быть изъят;
Перепланировка. Неустановленные границы земельного участка. Если в объекте недвижимости незаконно произведена перепланировка, не установлены границы земельного участка либо отчуждается доля жилого помещения без определения порядка пользования объектом недвижимости у новых собственников могут возникнуть серьезные проблемы по пользованию объектом недвижимости;
Недееспособность. Необходимо обратить внимание на возраст, стояние здоровья Продавца, поскольку если Продавец в силу возраста, наличия психических заболеваний, злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами не понимает правовое значение своих действий либо не может отдавать отчет им сделка может быть оспорена.
Это лишь малая доля всех возможных рисков Покупателя при совершении сделки.
Как обезопасить себя от рисков потери недвижимости и денег
Закажите юридическую проверку Продавца и объекта недвижимости в Центре недвижимости и права «Юр-Эксперт»
Юридическая проверка продавца, объекта недвижимости и документов
от 1 до 3 дней ¹
от 12 000 до 25 000 ₽
Юридическая проверка недвижимости позволит выявить признаки возможного нарушения действующего законодательства, способного привести в будущем к оспариванию сделки, и возможные риски при приобретении объекта недвижимости, а так же определить требования, соблюдение которых необходимо для его отчуждения. Мы обратим ваше внимание на все имеющиеся риски и возможные последствия приобретения недвижимости, а также дадим рекомендации по их устранению.
Проверка участников сделки. Мы проверим Продавца и выясним не имеется ли у него долгов, судебных разбирательств, открытых исполнительных производств, оснований для банкротства. Проверим действителен ли предъявленный им паспорт, не состоит ли он на учете у психиатра, нарколога. Выясним есть ли согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделки и отчуждение имущества. Имеются ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь у покупателя после приобретения жилья.
История переходов права. Чем длиннее история объекта недвижимости, тем больше рисков. Мы поможем узнать, сколько переходов права собственности на объект недвижимости было с 1998 года по настоящее время и как часто менялись собственники. Увидим основания для смены собственности (продажа, дарение, наследство и т.п.), проверим их законность.
Правоустанавливающие документы. Мы изучим документы, на основании которых Продавец стал собственником объекта недвижимости (договор купли – продажи, дарения, договор передачи квартиры в собственность, свидетельство о праве на наследство), проверим его подлинность, законность выдачи.
Дополнительные документы. Мы узнаем о лицах, зарегистрированных в квартире и ранее снятых с регистрационного учета (выписанных), проверим законность и причины их выписки (пропажа без вести, в связи с нахождением в лечебных учреждениях, в местах лишения свободы, на основании судебного решения и т.п.), проверим нет ли лиц, которые могут в будущем предъявить свои права на проживание и пользование объектом недвижимости. Проверим имеются ли у Продавца задолженности по коммунальным и иным платежам. Проверим не находится ли объект под обременением, залогом, точные данные объекта, его кадастровый номер, метраж и т.п.
Комплексная проверка недвижимости включает в себя:
получение документов и сведений об объекте недвижимости и правообладателе;
правовой анализ полученных документов;
идентификацию и исследование личности правообладателя;
проверку законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;
выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;
проверку технического состояния объекта на наличие переустройства/перепланировки;
проверку условий сделки на предмет соблюдения интересов всех сторон;
проверку заключаемых договоров / соглашений;
выявление и оценку возможных рисков совершения сделки;
рекомендации по минимизации и устранению рисков;
правовое заключение эксперта и юридическую консультацию.
В ходе проверки будут проанализированы следующие документы и сведения:
выписки из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав, об объекте недвижимости;
сведения из ЕГРН (история всех регистрационных действий с объектом недвижимости с 1998 года по настоящее время);
сведения из ДГИ о правах зарегистрированных до 1998 года (при необходимости);
архивная выписка из домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах;
справка и Центрального адресного бюро (ЦАБ) о зарегистрированных (прописанных) лицах;
единый жилищный документ (ЕЖД);
поэтажный план БТИ (чертеж-план помещения / этажа здания);
сведения из Роспаспорта (Форма 1П) позволяющие идентифицировать личность;
сведения из ЗАГС об актовых записях (о рождении, о смерти, о браке и пр.);
сведения из МВД о наличии / отсутствии правонарушений, судимостей;
сведения о банкротстве и наличии арбитражных дел;
сведения ФССП о наличии исполнительного производства;
сведения судов РФ о наличии судебных дел;
сведения ФНС о налоговой задолженности;
сведения ФМС о действительности паспорта.
сведения из БКИ о кредитной истории;
справки из НД / ПНД о статусе постановки на учет;
разрешение на строительство;
проектная и техническая документация;
выписки из ЕГРЮЛ (при необходимости).
В ходе проверки мы обратим ваше внимание на следующее:
Идентификация и исследование личности правообладателя.
Идентификация личности. Продавец недвижимости и реальный правообладатель это одно и то же лицо?
Документ удостоверяющий личность. Соответствует ли документ требованиям законодательства?
Семейное положение, наличие детей. Требуется ли дополнительное согласие/разрешение на проведение сделки?
Недееспособность. Относится ли к категории граждан, которых можно признать недееспособными?
Судебные дела. Является ли стороной по иску в судах РФ?
Банкротство. Имеются ли сведения о признании гражданина банкротом?
Исполнительное производство. Имеются ли сведения о наличии возбужденного исполнительного производства?
Проверка законных прав продавца, ограничений и обременений на объект недвижимости.
Право собственности. Продавец действительно собственник и за ним зарегистрировано право в Росреестре?
Представитель. Имеет ли представитель продавца полномочия на представления интересов правообладателя?
Ограничения и обременения. Имеются ли ограничения, обременения, аресты, запрещения, заявленные права требования, возражения, решения об изъятии, правопритязания?
Анализ ретроспективно значимых событий.
Предыдущие права и сделки. Имеются ли потенциально возможные лица, права которых были нарушены?
Зарегистрированные (прописанные) лица. Имеются ли лица, способные предъявить права на объект?
Проверка технического состояния и характеристик объекта.
Перепланировка/переустройство. Имеется ли неузаконенная перепланировка?
Основные характеристики объекта (адрес, площадь, этажность и др.). Имеются ли ошибки в сведениях?
Массовая регистрация юр. лиц. Не является ли объект недвижимости адресом массовой регистрации?
Программа «реновации». Объект недвижимости входит в перечень домов попадающих под снос?
Задолженности. Имеется ли задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг?
Проверка всех документов.
Подлинность, ошибки. Все документы подлинны и не содержат технических и прочих ошибок?
Интересы сторон. Все ли интересы учтены и соблюдены?
Что вы получите по итогам проверки
По окончанию проверки вы получаете письменное правовое заключение, в котором будет указано: нарушено ли действующие законодательство, ущемлены ли чьи то права и интересы в предыдущих сделках, существует ли риск признания одной из прошлых сделок недействительной, какие претензии могут быть предъявлены к вам как новому собственнику, соответствует ли предполагаемый продавец реальному собственнику, на сколько рискованна ваша покупка.
Правовое заключение представляет собой объективное, независимое, профессиональное мнение юриста по недвижимости- эксперта относительно наличия рисков при приобретении объекта недвижимости и рекомендации по их устранению.
Правовое заключение проверки недвижимости Центра недвижимости и права Юр-Эксперт
письменное правовое заключение в электронном виде и на бумажном носителе (при необходимости);
детальные рекомендации по проведению сделки, снижению рисков и необходимых дополнениях к договору купли-продажи, что сделать, чтобы обезопасить сделку;
документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем, что поможет избежать изъятие объекта недвижимости в случае судебных тяжб.
При положительном заключении и рекомендации объекта недвижимости для сделки Центр недвижимости и права «Юр-Эксперт» ГАРАНТИРУЕТ судебную защиту прав и законных интересов Покупателя от любых притязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц в течение трех лет с даты выдачи заключения.
Юристы по недвижимости-эксперты Центра недвижимости и права «Юр-Эксперт» под руководством Зелениной Елены Владимировны:
подготовили более 4500 заключений по юридической чистоте сделок с объектами недвижимости по Москве, Московской области, в регионах России, а также в Республике Крым;
более 150 клиентов благодаря нашему правовому заключению избежали расторжения своей сделки в суде и были признаны добросовестными приобретателями.
Юридическая проверка продавца, объекта недвижимости и документов
от 1 до 3 дней ¹
от 12 000 до 25 000 ₽
Проверка недвижимости перед покупкой – гарантия безопасности вашей сделки. МЫ проверим недвижимость и ЗАЩИТИМ ВАС ОТ ВОЗМОЖНЫХ ФИНАНСОВЫХ ПОТЕРЬ
Остались вопросы?
Вот ответы на самые распространенные по услуге «Проверка недвижимости перед покупкой»
Для кого эта услуга?
Юридическая проверка документов, Продавца, а также объекта недвижимости актуальна для любого Покупателя жилья на вторичном рынке. Юридическую проверку документов заказывают Покупатели, а также риелторы, чтобы вывить возможные риски, убедиться в законности сделки.
Разве банк, выдающий ипотеку, не проверяет объект недвижимости и документы?
Действительно, Банк проводит проверку документов, но Банк при проведении проверки изучает их с точки зрения ликвидности объекта и правильного оформления залога на недвижимость. Банк в любом случае, даже при расторжении сделки в суде останется со страховым возмещением. А вот Покупателю в таких случаях, приходится не сладко.
Мы проводим правовой анализ, выявляющий всю историю сделок по объекту недвижимости с 1998 года и все возможные потенциальные риски для Покупателя. Даем рекомендации как их избежать.
Юридическая проверка документов и объекта недвижимости, проведенная нами, выявляет и анализирует следующие риски:
ограничения в отношении объекта недвижимости;
обременения в отношении объекта недвижимости;
аресты в отношении объекта недвижимости;
сведения о банкротстве Продавца;
судебные разбирательства Продавца и в отношении объекта недвижимости;
задолженности Продавца, не исполненные обязательств;
исполнительные производства Продавца;
принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию;
сведения о возможном сносе дома;
сведения о возможном признании дома аварийным;
сведения о возможном решении об изъятии дома для государственных и муниципальных нужд;
сведения о наличии запретов на отчуждение, вселение, регистрацию по месту жительства;
сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица;
наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок;
соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц;
соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам;
соблюдение прав и законных интересов у зарегистрированных в квартире лиц, выписанных лиц.
И иные обстоятельства, и факты с учетом индивидуальных особенностей каждой сделки.
Разве нельзя проверить документы у нотариуса или через риелтора?
Нотариус проверяет документы только в части наличия у Продавца правоустанавливающих документов на момент сделки, но не проверяет все предыдущие сделки по квартире и другие риски, которые помогает выявить профессиональная юридическая проверка. Нотариус не несет ответственность за последующее расторжение вашего договора в суде.
Риелтор может помочь провести соответствующую проверку при условии наличия юридического образования, опыта работы в этой сфере или юриста по недвижимости-эксперта в штате.
Что мне дает услуга «Проверка недвижимости перед покупкой»?
На основании данных и рекомендаций, предоставленных в Правовом заключении, Покупатель сможет объективно оценить все риски по сделке, ее привлекательность с учетом всех собранных по сделке данных, наличия возможностей избежать рисков и проблем и самостоятельно принимает решение по сделке.
Порядок оказания услуги «Проверка недвижимости перед покупкой»
услуга оказывается в срок от 1-го до 3-х рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг. Сроки оказания услуги зависят от срока предоставления запрашиваемых документов Продавцом, Покупателем, получения сведений из Баз данных Росреестра и других;
запрашивается история всех переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.;
доступна для любых объектов недвижимости: квартира, комната, доля в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком, часть дома;
позволяет получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, лицах, когда-либо зарегистрированных в объекте недвижимости и причинах снятия их с регистрационного учета, и иную информацию для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом;
оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоустанавливающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или иным законным путем;
стоимость услуги зависит от региона расположения объекта, для городов РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, городов Московской и Ленинградской областей составляет:
от 12 000 руб. – за услугу «Проверка недвижимости перед покупкой» для типа недвижимости «квартира», «доля в квартире»,
от 15 000 руб. – за услугу «Проверка недвижимости перед покупкой» для типа недвижимости «дом с землей», «часть/доля дома с землей».
стоимость услуг для Москвы, Санкт-Петербурга, городов Московской и Ленинградской областей составляет:
от 15 500 руб. – за услугу «Проверка недвижимости перед покупкой» для типа недвижимости «квартира», «доля в квартире».
от 25 000 руб. – за услугу «Проверка недвижимости перед покупкой» для типа недвижимости «дом с землей», «часть/доля дома с землей».
результатом оказанной услуги «Проверка недвижимости перед покупкой» является «Правовое заключение».
услуга «Проверка недвижимости перед покупкой» для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь, осуществляется в индивидуальном порядке.
