Проверка недвижимости перед покупкой

Услу­га «Про­вер­ка недви­жи­мо­сти перед покуп­кой», услу­га вклю­ча­ет в себя про­вер­ку юри­ди­че­ской чисто­ты объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, про­дав­ца недви­жи­мо­сти и выяв­ля­ет име­ю­щи­е­ся для поку­па­те­ля рис­ки свя­зан­ные с заклю­че­ни­ем сдел­ки.

По окон­ча­нию про­вер­ки Вы полу­ча­е­те пра­во­вое заклю­че­ние экс­пер­та, кото­рое явля­ет­ся дока­за­тель­ством того, что вы явля­е­тесь доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, что изба­вит вас в даль­ней­шем от рис­ка поте­ри при­об­ре­тен­но­го иму­ще­ства.

Наши юри­сты по недви­жи­мо­сти экс­пер­ты име­ют выс­шее юри­ди­че­ское обра­зо­ва­ние и опыт рабо­ты по юри­ди­че­ско­му сопро­вож­де­нию сде­лок с недви­жи­мо­стью более 15 лет, что поз­во­ля­ет нам уже на ста­дии озна­ком­ле­ния с доку­мен­та­ми выявить обман, мошен­ни­че­ство, воз­мож­ные рис­ки для поку­па­те­ля и либо реко­мен­до­вать отка­зать­ся от сдел­ки, либо мини­ми­зи­ро­вать рис­ки покуп­ки.

Мы посто­ян­но совер­шен­ству­ем про­цесс про­вер­ки, что поз­во­ля­ет мак­си­маль­но каче­ствен­но­го выяв­лять рис­ки и опе­ра­тив­но на них реа­ги­ро­вать.

Мы тща­тель­но и все­сто­ронне про­ве­ря­ем каж­дый объ­ект недви­жи­мо­сти, деталь­но изу­ча­ем про­дав­ца, ана­ли­зи­ру­ем и пред­став­ля­ем объ­ек­тив­ные выво­ды по всем воз­мож­ным рис­кам, кото­рые могут сде­лать толь­ко прак­ти­ку­ю­щие в сфе­ре недви­жи­мо­сти юри­сты.

Наша цель – гаран­тия без­опас­но­сти сдел­ки, мини­ми­за­ция рис­ков путем ока­за­ния про­фес­си­о­наль­ных юри­ди­че­ских услуг.

Вни­ма­ние!  Про­вер­ка недви­жи­мо­сти перед покуп­кой основ­ной мас­сой риел­то­ров про­во­дит­ся с исполь­зо­ва­ни­ем заклю­че­ний и отчё­тов авто­ма­ти­че­ских сер­ви­сов, кото­рые бес­по­лез­ны для поку­па­те­ля, не пред­став­ля­ют цен­но­сти и не защи­ща­ют от воз­мож­ных буду­щих рис­ков.

Как рискуют покупатели недвижимости

Любо­му поку­па­те­лю недви­жи­мо­сти для того, что­бы обез­опа­сить себя от воз­мож­но­го при­зна­ния сдел­ки недей­стви­тель­ной, поте­ри жилья и денег, необ­хо­ди­мо до заклю­че­ния сдел­ки узнать все о при­об­ре­та­е­мом жилье, его соб­ствен­ни­ке и оце­нить все воз­мож­ные рис­ки покуп­ки.

• Супру­ги. Необ­хо­ди­мо про­ве­рить явля­ет­ся ли отчуж­да­е­мое иму­ще­ство сов­мест­но нажи­тым в бра­ке, не будет ли в буду­щем при­тя­за­ний на объ­ект недви­жи­мо­сти со сто­ро­ны нынеш­не­го, быв­ше­го супру­га;
• Наслед­ни­ки. Если Про­да­вец стал соб­ствен­ни­ком объ­ек­та недви­жи­мо­сти по наслед­ству необ­хо­ди­мо узнать нет ли иных наслед­ни­ков, кото­рые могут пре­тен­до­вать на наслед­ство;
• Дол­ги, банк­рот­ство.  Необ­хо­ди­мо про­ве­рить Про­дав­ца на нали­чие у него дол­го­вых обя­за­тельств, откры­тых испол­ни­тель­ных про­из­водств, воз­мож­ное банк­рот­ство, что­бы исклю­чить оспа­ри­ва­ние сдел­ки Арбит­раж­ным управ­ля­ю­щим и кре­ди­то­ра­ми;
• Про­пи­сан­ные лица.  Необ­хо­ди­мо про­ве­сти про­вер­ку всех жиль­цов как заре­ги­стри­ро­ван­ных, так и выпи­сан­ных из объ­ек­та недви­жи­мо­сти на пред­мет нали­чия у них посто­ян­но­го пра­ва поль­зо­ва­ния жилым поме­ще­ни­ем, закон­но­сти сня­тия их с реги­стра­ци­он­но­го уче­та;
• Пога­ше­ние кре­ди­та. Если жилое поме­ще­ние при­об­ре­та­лось Про­дав­цом за счет кре­дит­ных денеж­ных средств необ­хо­ди­мо про­ве­рить его пол­ное пога­ше­ние и сня­тие обре­ме­не­ний в виде зало­га с объ­ек­та недви­жи­мо­сти, про­ве­рить не исполь­зо­вал­ся ли для пога­ше­ния кре­ди­та мате­рин­ский капи­тал;
• Снос и изъ­я­тие жилья. Если объ­ект недви­жи­мо­сти будет при­знан ава­рий­ным или под­ле­жит сно­су объ­ект недви­жи­мо­сти может быть изъ­ят;
• Пере­пла­ни­ров­ка. Неуста­нов­лен­ные гра­ни­цы земель­но­го участ­ка. Если в объ­ек­те недви­жи­мо­сти неза­кон­но про­из­ве­де­на пере­пла­ни­ров­ка, не уста­нов­ле­ны гра­ни­цы земель­но­го участ­ка либо отчуж­да­ет­ся доля жило­го поме­ще­ния без опре­де­ле­ния поряд­ка поль­зо­ва­ния объ­ек­том недви­жи­мо­сти у новых соб­ствен­ни­ков могут воз­ник­нуть серьез­ные про­бле­мы по поль­зо­ва­нию объ­ек­том недви­жи­мо­сти;
• Недее­спо­соб­ность. Необ­хо­ди­мо обра­тить вни­ма­ние на воз­раст, сто­я­ние здо­ро­вья Про­дав­ца, посколь­ку если Про­да­вец в силу воз­рас­та, нали­чия пси­хи­че­ских забо­ле­ва­ний, зло­упо­треб­ле­ния спирт­ны­ми напит­ка­ми, нар­ко­ти­че­ски­ми сред­ства­ми не пони­ма­ет пра­во­вое зна­че­ние сво­их дей­ствий либо не может отда­вать отчет им сдел­ка может быть оспо­ре­на.

Это лишь малая доля всех воз­мож­ных рис­ков Поку­па­те­ля при совер­ше­нии сдел­ки.

Как обезопасить себя от рисков потери недвижимости и денег

Юри­ди­че­ская про­вер­ка про­дав­ца, объ­ек­та недви­жи­мо­сти и доку­мен­тов

от 1 до 3 дней ¹

Юри­ди­че­ская про­вер­ка недви­жи­мо­сти поз­во­лит выявить при­зна­ки воз­мож­но­го нару­ше­ния дей­ству­ю­ще­го зако­но­да­тель­ства, спо­соб­но­го при­ве­сти в буду­щем к оспа­ри­ва­нию сдел­ки, и воз­мож­ные рис­ки при при­об­ре­те­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти, а так же опре­де­лить тре­бо­ва­ния, соблю­де­ние кото­рых необ­хо­ди­мо для его отчуж­де­ния.
Мы обра­тим ваше вни­ма­ние на все име­ю­щи­е­ся рис­ки и воз­мож­ные послед­ствия при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, а так­же дадим реко­мен­да­ции по их устра­не­нию.

1. Про­вер­ка участ­ни­ков сдел­ки. Мы про­ве­рим Про­дав­ца и выяс­ним не име­ет­ся ли у него дол­гов, судеб­ных раз­би­ра­тельств, откры­тых испол­ни­тель­ных про­из­водств, осно­ва­ний для банк­рот­ства. Про­ве­рим дей­стви­те­лен ли предъ­яв­лен­ный им пас­порт, не состо­ит ли он на уче­те у пси­хи­ат­ра, нар­ко­ло­га. Выяс­ним есть ли согла­сие супру­га, в том чис­ле быв­ше­го, на совер­ше­ние сдел­ки и отчуж­де­ние иму­ще­ства. Име­ют­ся ли рис­ки, кото­рые могут стать при­чи­ной финан­со­вых потерь у поку­па­те­ля после при­об­ре­те­ния жилья.
2. Исто­рия пере­хо­дов пра­ва. Чем длин­нее исто­рия объ­ек­та недви­жи­мо­сти, тем боль­ше рис­ков. Мы помо­жем узнать, сколь­ко пере­хо­дов пра­ва соб­ствен­но­сти на объ­ект недви­жи­мо­сти было с 1998 года по насто­я­щее вре­мя и как часто меня­лись соб­ствен­ни­ки. Уви­дим осно­ва­ния для сме­ны соб­ствен­но­сти (про­да­жа, даре­ние, наслед­ство и т.п.), про­ве­рим их закон­ность.
3. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты. Мы изу­чим доку­мен­ты, на осно­ва­нии кото­рых Про­да­вец стал соб­ствен­ни­ком объ­ек­та недви­жи­мо­сти (дого­вор куп­ли – про­да­жи, даре­ния, дого­вор пере­да­чи квар­ти­ры в соб­ствен­ность, сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство), про­ве­рим его под­лин­ность, закон­ность выда­чи.
4. Допол­ни­тель­ные доку­мен­ты. Мы узна­ем о лицах, заре­ги­стри­ро­ван­ных в квар­ти­ре и ранее сня­тых с реги­стра­ци­он­но­го уче­та (выпи­сан­ных), про­ве­рим закон­ность и при­чи­ны их выпис­ки (про­па­жа без вести, в свя­зи с нахож­де­ни­ем в лечеб­ных учре­жде­ни­ях, в местах лише­ния сво­бо­ды, на осно­ва­нии судеб­но­го реше­ния и т.п.), про­ве­рим нет ли лиц, кото­рые могут в буду­щем предъ­явить свои пра­ва на про­жи­ва­ние и поль­зо­ва­ние объ­ек­том недви­жи­мо­сти. Про­ве­рим име­ют­ся ли у Про­дав­ца задол­жен­но­сти по ком­му­наль­ным и иным пла­те­жам. Про­ве­рим не нахо­дит­ся ли объ­ект под обре­ме­не­ни­ем, зало­гом, точ­ные дан­ные объ­ек­та, его кадаст­ро­вый номер, мет­раж и т.п.

Ком­плекс­ная про­вер­ка недви­жи­мо­сти вклю­ча­ет в себя:

• полу­че­ние доку­мен­тов и све­де­ний об объ­ек­те недви­жи­мо­сти и пра­во­об­ла­да­те­ле;
• пра­во­вой ана­лиз полу­чен­ных доку­мен­тов;
• иден­ти­фи­ка­цию и иссле­до­ва­ние лич­но­сти пра­во­об­ла­да­те­ля;
• про­вер­ку закон­но­сти преды­ду­щих сде­лок и воз­мож­ных пра­во­вых послед­ствий;
• выяв­ле­ние тре­тьих лиц, спо­соб­ных предъ­явить пра­ва на недви­жи­мость;
• про­вер­ку тех­ни­че­ско­го состо­я­ния объ­ек­та на нали­чие переустройства/перепланировки;
• про­вер­ку усло­вий сдел­ки на пред­мет соблю­де­ния инте­ре­сов всех сто­рон;
• про­вер­ку заклю­ча­е­мых дого­во­ров / согла­ше­ний;
• выяв­ле­ние и оцен­ку воз­мож­ных рис­ков совер­ше­ния сдел­ки;
• реко­мен­да­ции по мини­ми­за­ции и устра­не­нию рис­ков;
• пра­во­вое заклю­че­ние экс­пер­та и юри­ди­че­скую кон­суль­та­цию.

В ходе про­вер­ки будут про­ана­ли­зи­ро­ва­ны сле­ду­ю­щие доку­мен­ты и све­де­ния:

• выпис­ки из ЕГРН о пра­вах и обре­ме­не­ни­ях, о пере­хо­де прав, об объ­ек­те недви­жи­мо­сти;
• све­де­ния из ЕГРН (исто­рия всех реги­стра­ци­он­ных дей­ствий с объ­ек­том недви­жи­мо­сти с 1998 года по насто­я­щее вре­мя);
• све­де­ния из ДГИ о пра­вах заре­ги­стри­ро­ван­ных до 1998 года (при необ­хо­ди­мо­сти);
• архив­ная выпис­ка из домо­вой кни­ги о заре­ги­стри­ро­ван­ных (про­пи­сан­ных) лицах;
• справ­ка и Цен­траль­но­го адрес­но­го бюро (ЦАБ) о заре­ги­стри­ро­ван­ных (про­пи­сан­ных) лицах;
• еди­ный жилищ­ный доку­мент (ЕЖД);
• поэтаж­ный план БТИ (чер­теж-план поме­ще­ния / эта­жа зда­ния);
• све­де­ния из Роспас­пор­та (Фор­ма 1П) поз­во­ля­ю­щие иден­ти­фи­ци­ро­вать лич­ность;
• све­де­ния из ЗАГС об акто­вых запи­сях (о рож­де­нии, о смер­ти, о бра­ке и пр.);
• све­де­ния из МВД о нали­чии / отсут­ствии пра­во­на­ру­ше­ний, суди­мо­стей;
• све­де­ния о банк­рот­стве и нали­чии арбит­раж­ных дел;
• све­де­ния ФССП о нали­чии испол­ни­тель­но­го про­из­вод­ства;
• све­де­ния судов РФ о нали­чии судеб­ных дел;
• све­де­ния ФНС о нало­го­вой задол­жен­но­сти;
• све­де­ния ФМС о дей­стви­тель­но­сти пас­пор­та.
• све­де­ния из БКИ о кре­дит­ной исто­рии;
• справ­ки из НД / ПНД о ста­ту­се поста­нов­ки на учет;
• раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство;
• про­ект­ная и тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция;
• выпис­ки из ЕГРЮЛ (при необ­хо­ди­мо­сти).

В ходе про­вер­ки мы обра­тим ваше вни­ма­ние на сле­ду­ю­щее:

• Иден­ти­фи­ка­ция и иссле­до­ва­ние лич­но­сти пра­во­об­ла­да­те­ля.
  • Иден­ти­фи­ка­ция лич­но­сти. Про­да­вец недви­жи­мо­сти и реаль­ный пра­во­об­ла­да­тель это одно и то же лицо?
  • Доку­мент удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность. Соот­вет­ству­ет ли доку­мент тре­бо­ва­ни­ям зако­но­да­тель­ства?
  • Семей­ное поло­же­ние, нали­чие детей. Тре­бу­ет­ся ли допол­ни­тель­ное согласие/разрешение на про­ве­де­ние сдел­ки?
  • Недее­спо­соб­ность. Отно­сит­ся ли к кате­го­рии граж­дан, кото­рых мож­но при­знать недее­спо­соб­ны­ми?
  • Судеб­ные дела. Явля­ет­ся ли сто­ро­ной по иску в судах РФ?
  • Банк­рот­ство. Име­ют­ся ли све­де­ния о при­зна­нии граж­да­ни­на банк­ро­том?
  • Испол­ни­тель­ное про­из­вод­ство. Име­ют­ся ли све­де­ния о нали­чии воз­буж­ден­но­го испол­ни­тель­но­го про­из­вод­ства?
• Про­вер­ка закон­ных прав про­дав­ца, огра­ни­че­ний и обре­ме­не­ний на объ­ект недви­жи­мо­сти.
  • Пра­во соб­ствен­но­сти. Про­да­вец дей­стви­тель­но соб­ствен­ник и за ним заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во в Росре­ест­ре?
  • Пред­ста­ви­тель. Име­ет ли пред­ста­ви­тель про­дав­ца пол­но­мо­чия на пред­став­ле­ния инте­ре­сов пра­во­об­ла­да­те­ля?
  • Огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния. Име­ют­ся ли огра­ни­че­ния, обре­ме­не­ния, аре­сты, запре­ще­ния, заяв­лен­ные пра­ва тре­бо­ва­ния, воз­ра­же­ния, реше­ния об изъ­я­тии, пра­во­при­тя­за­ния?
• Ана­лиз ретро­спек­тив­но зна­чи­мых собы­тий.
  • Преды­ду­щие пра­ва и сдел­ки. Име­ют­ся ли потен­ци­аль­но воз­мож­ные лица, пра­ва кото­рых были нару­ше­ны?
  • Заре­ги­стри­ро­ван­ные (про­пи­сан­ные) лица. Име­ют­ся ли лица, спо­соб­ные предъ­явить пра­ва на объ­ект?
• Про­вер­ка тех­ни­че­ско­го состо­я­ния и харак­те­ри­стик объ­ек­та.
  • Перепланировка/переустройство. Име­ет­ся ли неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка?
  • Основ­ные харак­те­ри­сти­ки объ­ек­та (адрес, пло­щадь, этаж­ность и др.). Име­ют­ся ли ошиб­ки в све­де­ни­ях?
  • Мас­со­вая реги­стра­ция юр. лиц. Не явля­ет­ся ли объ­ект недви­жи­мо­сти адре­сом мас­со­вой реги­стра­ции?
  • Про­грам­ма «рено­ва­ции». Объ­ект недви­жи­мо­сти вхо­дит в пере­чень домов попа­да­ю­щих под снос?
  • Задол­жен­но­сти. Име­ет­ся ли задол­жен­ность по опла­те ком­му­наль­ных и про­чих услуг?
• Про­вер­ка всех доку­мен­тов.
  • Под­лин­ность, ошиб­ки. Все доку­мен­ты под­лин­ны и не содер­жат тех­ни­че­ских и про­чих оши­бок?
  • Инте­ре­сы сто­рон. Все ли инте­ре­сы учте­ны и соблю­де­ны?

Что вы получите по итогам проверки

По окон­ча­нию про­вер­ки вы полу­ча­е­те пись­мен­ное пра­во­вое заклю­че­ние, в кото­ром будет ука­за­но: нару­ше­но ли дей­ству­ю­щие зако­но­да­тель­ство, ущем­ле­ны ли чьи то пра­ва и инте­ре­сы в преды­ду­щих сдел­ках, суще­ству­ет ли риск при­зна­ния одной из про­шлых сде­лок недей­стви­тель­ной, какие пре­тен­зии могут быть предъ­яв­ле­ны к вам как ново­му соб­ствен­ни­ку, соот­вет­ству­ет ли пред­по­ла­га­е­мый про­да­вец реаль­но­му соб­ствен­ни­ку, на сколь­ко рис­ко­ван­на ваша покуп­ка.

Пра­во­вое заклю­че­ние пред­став­ля­ет собой объ­ек­тив­ное, неза­ви­си­мое, про­фес­си­о­наль­ное мне­ние юри­ста по недви­жи­мо­сти экс­пер­та отно­си­тель­но нали­чия рис­ков при при­об­ре­те­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реко­мен­да­ции по их устра­не­нию.

• пись­мен­ное пра­во­вое заклю­че­ние в элек­трон­ном виде и на бумаж­ном носи­те­ле (при необ­хо­ди­мо­сти);
• деталь­ные реко­мен­да­ции по про­ве­де­нию сдел­ки, сни­же­нию рис­ков и необ­хо­ди­мых допол­не­ни­ях к дого­во­ру куп­ли-про­да­жи, что сде­лать, что­бы обез­опа­сить сдел­ку;
• доку­мен­таль­ное под­твер­жде­ние того, что вы явля­е­тесь доб­ро­со­вест­ным поку­па­те­лем, что помо­жет избе­жать изъ­я­тие объ­ек­та недви­жи­мо­сти в слу­чае судеб­ных тяжб.

При поло­жи­тель­ном заклю­че­нии и реко­мен­да­ции объ­ек­та недви­жи­мо­сти для сдел­ки гаран­ти­ру­ем судеб­ную защи­ту прав и закон­ных инте­ре­сов Поку­па­те­ля от любых при­тя­за­ний на объ­ект недви­жи­мо­сти со сто­ро­ны тре­тьих лиц в тече­ние трех лет с даты выда­чи заклю­че­ния.

Юри­ди­че­ская про­вер­ка про­дав­ца, объ­ек­та недви­жи­мо­сти и доку­мен­тов

от 1 до 3 дней ¹

Про­вер­ка недви­жи­мо­сти перед покуп­кой – гаран­тия без­опас­но­сти вашей сдел­ки.
МЫ про­ве­рим недви­жи­мость
и ЗАЩИТИМ ВАС ОТ ВОЗМОЖНЫХ ФИНАНСОВЫХ ПОТЕРЬ

Остались вопросы?

Вот ответы на самые распространенные по услуге «Проверка недвижимости перед покупкой»

Для кого эта услу­га?

Юри­ди­че­ская про­вер­ка доку­мен­тов, Про­дав­ца, а так­же объ­ек­та недви­жи­мо­сти акту­аль­на для любо­го Поку­па­те­ля жилья на вто­рич­ном рын­ке.
Юри­ди­че­скую про­вер­ку доку­мен­тов зака­зы­ва­ют Поку­па­те­ли, а так­же риел­то­ры, что­бы вывить воз­мож­ные рис­ки, убе­дить­ся в закон­но­сти сдел­ки.

Раз­ве банк, выда­ю­щий ипо­те­ку, не про­ве­ря­ет объ­ект недви­жи­мо­сти и доку­мен­ты?

Дей­стви­тель­но, Банк про­во­дит про­вер­ку доку­мен­тов, но Банк при про­ве­де­нии про­вер­ки изу­ча­ет их с точ­ки зре­ния лик­вид­но­сти объ­ек­та и пра­виль­но­го оформ­ле­ния зало­га на недви­жи­мость. Банк в любом слу­чае, даже при рас­тор­же­нии сдел­ки в суде оста­нет­ся со стра­хо­вым воз­ме­ще­ни­ем. А вот Поку­па­те­лю в таких слу­ча­ях, при­хо­дит­ся не слад­ко.

Мы про­во­дим пра­во­вой ана­лиз, выяв­ля­ю­щий всю исто­рию сде­лок по объ­ек­ту недви­жи­мо­сти с 1998 года и все воз­мож­ные потен­ци­аль­ные рис­ки для Поку­па­те­ля. Даем реко­мен­да­ции как их избе­жать.

Юри­ди­че­ская про­вер­ка доку­мен­тов и объ­ек­та недви­жи­мо­сти, про­ве­ден­ная нами, выяв­ля­ет и ана­ли­зи­ру­ет сле­ду­ю­щие рис­ки:

• огра­ни­че­ния в отно­ше­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти;
• обре­ме­не­ния в отно­ше­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти;
• аре­сты в отно­ше­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти;
• све­де­ния о банк­рот­стве Про­дав­ца;
• судеб­ные раз­би­ра­тель­ства Про­дав­ца и в отно­ше­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти;
• задол­жен­но­сти Про­дав­ца, не испол­нен­ные обя­за­тельств;
• испол­ни­тель­ные про­из­вод­ства Про­дав­ца;
• при­над­леж­ность объ­ек­та недви­жи­мо­сти к куль­тур­но­му насле­дию;
• све­де­ния о воз­мож­ном сно­се дома;
• све­де­ния о воз­мож­ном при­зна­нии дома ава­рий­ным;
• све­де­ния о воз­мож­ном реше­нии об изъ­я­тии дома для госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных нужд;
• све­де­ния о нали­чии запре­тов на отчуж­де­ние, все­ле­ние, реги­стра­цию по месту житель­ства;
• све­де­ния об осу­ществ­ле­нии госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции сдел­ки, пра­ва, огра­ни­че­ния пра­ва без согла­сия тре­тье­го лица;
• нали­чие прав и пол­но­мо­чий у лиц на совер­ше­ние сде­лок;
• соблю­де­ние тре­бо­ва­ний зако­но­да­тель­ства в части защи­ты прав и закон­ных инте­ре­сов несо­вер­шен­но­лет­них лиц;
• соблю­де­ние прав и закон­ных инте­ре­сов тре­тьих лиц, не явля­ю­щих­ся сто­ро­на­ми по сдел­кам;
• соблю­де­ние прав и закон­ных инте­ре­сов у заре­ги­стри­ро­ван­ных в квар­ти­ре лиц, выпи­сан­ных лиц.

И иные обсто­я­тель­ства, и фак­ты с уче­том инди­ви­ду­аль­ных осо­бен­но­стей каж­дой сдел­ки.

Раз­ве нель­зя про­ве­рить доку­мен­ты у нота­ри­уса или через риел­то­ра?

Нота­ри­ус про­ве­ря­ет доку­мен­ты толь­ко в части нали­чия у Про­дав­ца пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на момент сдел­ки, но не про­ве­ря­ет все преды­ду­щие сдел­ки по квар­ти­ре и дру­гие рис­ки, кото­рые помо­га­ет выявить про­фес­си­о­наль­ная юри­ди­че­ская про­вер­ка. Нота­ри­ус не несет ответ­ствен­ность за после­ду­ю­щее рас­тор­же­ние ваше­го дого­во­ра в суде.

Риел­тор может помочь про­ве­сти соот­вет­ству­ю­щую про­вер­ку при усло­вии нали­чия юри­ди­че­ско­го обра­зо­ва­ния, опы­та рабо­ты в этой сфе­ре или юри­ста по недви­жи­мо­сти экс­пер­та в шта­те.

Что мне дает услу­га «Про­вер­ка недви­жи­мо­сти перед покуп­кой»?

На осно­ва­нии дан­ных и реко­мен­да­ций, предо­став­лен­ных в Пра­во­вом заклю­че­нии, Поку­па­тель смо­жет объ­ек­тив­но оце­нить все рис­ки по сдел­ке, ее при­вле­ка­тель­ность с уче­том всех собран­ных по сдел­ке дан­ных, нали­чия воз­мож­но­стей избе­жать рис­ков и про­блем и само­сто­я­тель­но при­ни­ма­ет реше­ние по сдел­ке.

Порядок оказания услуги «Проверка недвижимости перед покупкой»

• услу­га ока­зы­ва­ет­ся в срок от 1‑го до 3‑х рабо­чих дней с даты, сле­ду­ю­щей за датой опла­ты сто­и­мо­сти дан­ных услуг. Сро­ки ока­за­ния услу­ги зави­сят от сро­ка предо­став­ле­ния запра­ши­ва­е­мых доку­мен­тов Про­дав­цом, Поку­па­те­лем, полу­че­ния све­де­ний из Баз дан­ных Росре­ест­ра и дру­гих;
• запра­ши­ва­ет­ся исто­рия всех пере­хо­дов пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость с 1998 г.;
• доступ­на для любых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти: квар­ти­ра, ком­на­та, доля в пра­ве соб­ствен­но­сти на жилые поме­ще­ния, земель­ный уча­сток, дом с земель­ным участ­ком, часть дома;
• поз­во­ля­ет полу­чить инфор­ма­цию об объ­ек­те недви­жи­мо­сти и его вла­дель­цах, в том чис­ле и преды­ду­щих, лицах, когда-либо заре­ги­стри­ро­ван­ных в объ­ек­те недви­жи­мо­сти и при­чи­нах сня­тия их с реги­стра­ци­он­но­го уче­та, и иную инфор­ма­цию для пони­ма­ния потен­ци­аль­ных рис­ков по сдел­ке с дан­ным объ­ек­том;
• ока­зы­ва­ет­ся на осно­ва­нии предо­став­лен­ных кли­ен­том пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих и пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов, а так­же све­де­ний, полу­чен­ных из откры­тых источ­ни­ков инфор­ма­ции (пор­та­лы, госу­дар­ствен­ные инфор­ма­ци­он­ные систе­мы) и/или иным закон­ным путем;