Как купить квартиру в ЖК Испанские кварталы А101 и не пожалеть об этом, проверяем застройщика перед покупкой квартиры

Принятие решения о покупке квартиры в ЖК Испанские кварталы А101 это не только приятные хлопоты, связанные с переездом в новое жилье. Это шаг в неизвестность, который может обернуться потерей всех своих сбережений, долгостроем, банкротством застройщика и иными проблемами способными превратить жизнь семьи в ад.

Чтобы получить искреннюю радость от покупки нового жилья, избавиться от страхов и возможных рисков нужно обязательно проверить застройщика перед покупкой квартиры.

Содержание:

Что такое ЖК Испанские кварталы А101. Возможные проблемы.

Информация о застройщике. Кто же он на самом деле?

Ход и сроки окончания строительства. Документы застройщика.

Финансирование строительства. Кредиты застройщика.

Как застройщик продает квартиры. Схема продажи.

Судебные дела,  долги и отчетность застройщика.

Признаки банкротства застройщика.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК Испанские кварталы. Риски.

 Что такое ЖК Испанские кварталы А101.  Информация о жилом комплексе.

Жилой район Испанские кварталы А101 жилой микрорайон комфорт и бизнес класса, расположенный  в Новомосковском административном округе города Москвы, сельское поселение Сосенское.

Согласно проектной документации жилой микрорайон состоит  из масштабной комплексной застройки представленной монолитными разно высотными жилыми корпусами с современной архитектурой, разработанной испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки Барселоны. После окончания строительства жилой комплекс будет включать в себя квартиры, коммерческую недвижимость и паркинг.

Строительство жилого района ведется в несколько этапов, часть жилых домов комплекса  на сегодняшний день построена, часть продолжает строиться.

ЖК Испанские кварталы А101 является частью масштабного проекта группы компаний «А101» по строительству ЖК «Зеленая линия», ЖК «Квартал А101», ЖК «Скандинавия»,  ЖК «Москва А101», ЖК «Белые ночи», а также таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург». Застройку осуществляет группа компаний «А101» входящая в одну из крупнейших в России промышленно — финансовых групп «Сафмар». Непосредственно строительство ЖК Испанские кварталы А101 осуществляют застройщики ООО «А101», АО «А101 Девелопмент».

Официальный сайт застройщика  https://a101.ru/projects/ispanskie-kvartaly-a101/?type=realty

Информация о застройщиках ЖК Испанские кварталы А101. Учредители, уставной капитал.

Застройщик ООО «А 101» имеет ОГРН 1127746474349, ИНН 7704810149, КПП 775101001, зарегистрировано 18 июня 2012 г. регистратором Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по городу Москве. На налоговом учете состоит в  Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 51 по городу Москве с 07.02.2018 г.

Уставный капитал застройщика ООО «А 101»  составляет 8 837 429 000 рублей.

Учредителем ООО «А 101» является 1 иностранное юридическое лицо Баламер Холдингс Лимитед, Кипр.

Генеральным директором ООО «А 101» является  Качура Сергей Анатольевич.

Юридический адрес застройщика ООО «А101»: 108814, город Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, дом 35 корпус 2.

Застройщик АО «А101 Девелопмент» имеет ОГРН 1115003009000, ИНН 5003097374 , КПП 500301001, зарегистрировано 03.11.2011 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №17 по Московской области. На налоговом учете состоит в  Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Московской области.

Уставный капитал застройщика АО «А 101 Девелопмент»  составляет 5 195 862 рублей.

Учредителем ООО «А 101 Девелопмент» и 100% держателем акций является АО «Авгур Эстейт».

Генеральным директором АО «А 101 Девелопмент» является  Данилиди Игнатий Сергеевич.

Юридический адрес застройщика АО «А101 Девелопмент»: 142703, Московская область, Ленинский район, город Видное, Донбасская улица, дом 2 строение 1, помещение 216.

Внимание! Застройщик АО «А101 Девелопмент» находится в стадии реорганизации.

Застройщики  ООО «А101» и АО «А101 Девелопмент» входят в промышленно — финансовую группу «Сафмар».

Внимание! Нужно учесть, кто является непосредственным застройщиком ЖК Испанские кварталы А101 и стороной по договору в вашем договоре долевого участия на приобретение квартир и иных объектов комплекса, поскольку, именно этот застройщик несет ответственность перед вами в случае нарушения условий договора долевого участия.

Ход и сроки окончания строительства ЖК Испанские кварталы А101. Разрешительные документы застройщика и их соответствие закону.

Строительство ЖК Испанские кварталы А101 осуществляется застройщиком в несколько этапов. Предусмотрено строительство двух жилых районов, района № 1 и района № 2.

В жилом районе № 1 построены и введены в эксплуатацию дома с 1 по 6, а также дома 10, 12, 13, 14. Продолжается строительство домов с 7 по 9 и 11.

Построенные и введенные в эксплуатацию жилые дома и нежилые помещения в районе № 1 ЖК Испанские кварталы А101.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 1 и дом № 2.

Дом № 1 с корпусами 1,2,3 и 4  и дом № 2 с корпусами 2 и 3 построены и введены в эксплуатацию 28.11.2017 года, строительным объектам присвоены  адреса: город Москва, пос. Сосенское, ул. Сервантеса, д. 1, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4 и ул. Сервантеса, д. 2, корп. 2 и корп. 3.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано  28 ноября 2017 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008105-2017.

Указанные дома входили в 1-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №3.

Дом № 3 с тремя корпусами построен и введен в эксплуатацию 26 марта 2018 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 1, с корп. 1 и корп. 2.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано 26.03.2018 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008334-2018.

Указанные дома входили в 3-ю очередь застройки территории.

 ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №4.

Дом № 4 с тремя корпусами построен и введен в эксплуатацию 27 сентября 2018 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 3,  корп. 1, корп. 2 и корп. 3.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано 27.09.2018 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008567-2018.

Указанные дома входили в 3-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №5 и дом № 6.

 Дом № 5 и дом № 6 состоящие из пяти корпусов построены и введены в эксплуатацию 07 декабря 2018 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 5,  корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4 и корп. 5.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано 07.12.2018 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008663-2018.

Указанные дома входили в 3-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 10.

Дом № 10 построен и введен в эксплуатацию 09 января 2019 года, строительному объекту присвоен  адрес: города Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 8.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано  09 января 2019 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008796-2019.

Указанные дома входили в 4-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 12.

Дом № 12 построен и введен в эксплуатацию 13 июня 2018 года, строительному объекту присвоен  адрес: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 2.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано 13 июня 2018 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008414-2018.

Указанные дома входили в 2-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 13.

Дом № 13 построен и введен в эксплуатацию 16 июля 2018 года, строительному объекту присвоен  адрес: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 4.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано 16 июля 2018 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008460-2018.

Указанные дома входили в 2-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 14.

Дом № 14 построен и введен в эксплуатацию 03 июня 2019 года, строительному объекту присвоен  адрес: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 6.

Разрешение на ввод жилых домов в эксплуатацию выдано 03 июня 2019 года Комитетом государственного строительного надзора № 77-245000-008957-2019.

Указанные дома входили в 2-ю очередь застройки территории.

Строящиеся жилые дома и нежилые помещения в районе № 1 ЖК Испанские кварталы А101.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №7 и дом № 8.

 Строительство дома № 7 и дома № 8 ведется застройщиком АО «А101 Девелопмент».

Строительство осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 19 декабря 2016 года № 77-245000-013764-2016, выданное  Комитетом государственного строительного надзора города Москвы сроком до 19 июня 2019 года и проектной декларации от 20.12.2016 года, с последующими изменениями и дополнениями от 14.02.2017 г., 03.04.2017 г., 04.05.2017 г., 31.07.2017 г., 30.10.2017 г., 31.01.2018 г., 03.04.2018 г., 03.05.2018 г., 30.07.2018 г., 28.09.2018 г., 31.10.2018 г., 18.01.2019 г., 21.03.2019 г., 29.04.2019 г.

Дом № 7 состоит из трех корпусов, дом № 8 состоит из трех корпусов.

Проектная документация на жилой район № 1 дом № 7 и дом № 8 ЖК Испанские кварталы А101:

https://a101.ru/documents/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства дома № 7 и дома № 8  жилой район № 1 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 2 квартал 2018 года;

40% — 3 квартал 2018 года;

60% — 3 квартал 2018 года;

80% — 4 квартал 2018 года;

100% — 2 квартал 2019 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство домов № 7 и № 8  и ввести их в эксплуатацию в 2 квартале 2019 года. Первоначальные сроки окончания строительства были запланированы  на январь 2019 года.

Дом № 7 и дом № 8 входит в 4-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №9.

 Строительство дома № 9 ведется застройщиком АО «А101 Девелопмент».

Строительство осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 26 сентября 2017 года № 77-245000-015411-2017, выданное  Комитетом государственного строительного надзора города Москвы сроком до 09 апреля 2020 года и проектной декларации от 15.11.2017 г., с последующими изменениями и дополнениями от 11.04.2018 г., 03.05.2018 г., 31.07.2018 г., 28.09.2018 г., 31.10.2018 г., 30.04.2019 г.

Проектная документация на жилой район № 1 дом № 9 ЖК Испанские кварталы А101:

https://a101.ru/documents/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства дома № 9 жилой район № 1 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 2 квартал 2018 года;

40% — 4 квартал 2018 года;

60% — 1 квартал 2019 года;

80% — 2 квартал 2019 года;

100% — 2 квартал 2019 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 2 квартале 2019 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы  на  2 квартал 2019 года.

Дом № 9 входит в 4-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №11.

Строительство дома № 11 ведется застройщиком АО «А101 Девелопмент».

Строительство осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 26 октября 2017 года № 77-245000-015650-2017, выданное  Комитетом государственного строительного надзора города Москвы сроком до 26 октября 2019 года и проектной декларации от 24.01.2018 г., с последующими изменениями и дополнениями от 11.04.2018 г., 03.05.2018 г., 31.07.2018 г., 28.09.2018 г., 31.10.2018 г., 21.03.2019 г.,30.04.2019 г.

Проектная документация на жилой район № 1 дом № 11 ЖК Испанские кварталы А101:

https://a101.ru/documents/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства дома № 11 жилой район № 1 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 3 квартал 2018 года;

40% — 2 квартал 2019 года;

60% — 3 квартал 2019 года;

80% — 4 квартал 2019 года;

100% — 4 квартал 2019 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы  на  4 квартал 2019 года.

Дом № 11 входит в 4-ю очередь застройки территории.

Строящиеся жилые дома и нежилые помещения в районе № 2 ЖК Испанские кварталы А101.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 2 дом №1 и дом № 2.

Строительство дома № 1 и дома № 2 ведется застройщиком ООО «А101».

Строительство осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 27 декабря 2017 года № 77-245000-016111-2017, выданное  Комитетом государственного строительного надзора города Москвы сроком до 01 марта 2020 года и проектной декларации от 02.04.2018 г., с последующими изменениями и дополнениями от 10.05.2018 г.,30.07.2018 г., 30.09.2018 г., 31.10.2018 г., 21.03.2019 г., 29.04.2019 г.

Проектная документация на жилой район № 2 дом № 1 и дом № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

https://a101.ru/documents/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства дома № 1 и дома № 2  жилой район № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 2 квартал 2019 года;

40% — 3 квартал 2019 года;

60% — 3 квартал 2019 года;

80% — 4 квартал 2019 года;

100% — 1 квартал 2020 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство дома № 1 и дома № 2 и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года. Первоначальные сроки окончания строительства были запланированы на 1 квартал 2020 года.

Дом № 1 и дом № 2 входят в 1-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 2 дом №3 и дом №4.

Строительство дома № 3 и дома № 4 ведется застройщиком ООО «А101».

Строительство осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 05 апреля 2018 года № 77-245000-016750-2018, выданное  Комитетом государственного строительного надзора города Москвы сроком до 05 октября 2020 года и проектной декларации от 10.05.2018 г., с последующими изменениями и дополнениями от 30.07.2018 г., 30.09.2018 г., 31.10.2018 г., 21.03.2019 г.,29.04.2019 г.

Проектная документация на жилой район № 2 дом № 3 и дом № 4 ЖК Испанские кварталы А101:

https://a101.ru/documents/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства дома № 3 и дома № 4 жилой район № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 1 квартал 2019 года;

40% — 3 квартал 2019 года;

60% — 4 квартал 2019 года;

80% — 1 квартал 2020 года;

100% — 2 квартал 2020 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 2 квартале 2020 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы  на  2 квартал 2020 года.

Дом № 3 и дом № 4 входит в 2-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 2 дом №9.

Строительство дома № 9 с корпусами 1, 2, 3 ведется застройщиком ООО «А101».

Строительство осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 19 июня 2018 года № 77-245000-017353-2018, выданное  Комитетом государственного строительного надзора города Москвы сроком до 05 октября 2020 года и проектной декларации от 30.09.2018 г., с последующими изменениями и дополнениями от 22.10.2018 г., 31.10.2018 г., 21.03.2019 г.,29.04.2019 г.

Проектная документация на жилой район № 2 дом № 9 ЖК Испанские кварталы А101:

https://a101.ru/documents/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства дома № 9 жилой район № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 1 квартал 2019 года;

40% — 4 квартал 2019 года;

60% — 1 квартал 2020 года;

80% — 2 квартал 2020 года;

100% — 3 квартал 2020 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы  на 3 квартал 2020 года.

Внимание! На сегодняшний день, этапы строительства объектов ЖК Испанские кварталы А101 соблюдаются застройщиком не по всем объектам жилого комплекса, имеются нарушения сроков строительства.

Строительство одной части объектов жилого комплекса Испанские кварталы А101 застройщик ведет на земельных участках, которые находятся у него в собственности,  строительство другой части объектов ведется на земельных участках, которые находятся у застройщика в долгосрочной аренде с правом выкупа.

Застройщик  получил технические условия на подключение к объектам ЖК Испанские кварталы А101 электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), проводной телефонной связи, проводного радиовещания, проводного телевизионного вещания, передачи данных и доступа в интернет.

Финансирование строительства. Кредиты застройщика.

Строительство объектов ЖК Испанские кварталы А101 застройщик ведет за счет собственных средств и средств, поступающих от продажи объектов комплекса.

Согласно проектной документации кредитные средства для строительства не привлекаются.

Как застройщик продает квартиры. Схема продажи.

Продажа квартир застройщиком в ЖК Испанские кварталы А101 осуществляется по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.  Типовые образцы договора долевого участия,  предоставляемые застройщиком для всеобщего ознакомления соответствуют действующему законодательству и размещены на официальном сайте застройщика.

Внимание! Однако, при подписании договора долевого участия с застройщиком, особенно при приобретении  нежилых объектов: коммерческой недвижимости и машиномест рекомендуем провести правовую экспертизу договора и тщательно изучить его условия, поскольку в большинстве случаев он отличается от типового договора и предусматривает условия, направленные на защиту прав застройщика и ограничение прав дольщика. Различаются условия договора и при покупке жилья с помощью ипотеки, материнского капитала, в рассрочку, за наличные денежные средства.

Заказать правовую экспертизу договора долевого участия ЖК Испанские кварталы А101 5.000 рублей

Приобрести квартиру в ЖК Испанские кварталы А101 можно в ипотеку, рассрочку,  с использованием материнского капитала.

В программе ипотечного кредитования участвуют ведущие банки: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Уралсиб, СМП Банк, Альфа Банк, МТС Банк, Банк Россия, Россбанк, РоссельхозБанк, Совкомбанк, Абсолютбанк и другие банки.

 Судебные дела,  долги и отчетность застройщика.

Застройщик ООО «А101» сдает бухгалтерскую отчетность в ИФНС № 51 города Москвы в установленный законом срок. Последняя отчетная дата 31.03.2019 года.  Согласно поданным в налоговую инспекцию сведениям размер кредиторской задолженности составил 59 008 316,86 тыс. рублей, размер дебиторской задолженности составил 7 870 037,93 тыс. рублей, размер убытков составил 152 170 тыс. рублей.

В отношении застройщика ООО «А101» имеются сведения о 12 завершенных и 9 рассматриваемых судебных процессах. Задолженности по исполнительным производствам у застройщика нет. Процедуры реорганизации, ликвидации в отношении застройщика не проводятся.

Застройщик АО «А101 Девелопмент» сдает бухгалтерскую отчетность в ИФНС № 51 города Москвы в установленный законом срок. Последняя отчетная дата 31.03.2019 года.  Согласно поданным в налоговую инспекцию сведениям размер кредиторской задолженности составил 14 086 571,57 тыс. рублей, размер дебиторской задолженности составил 2 528 018,2 тыс. рублей, размер прибыли составил 1 661 822 тыс. рублей.

В отношении застройщика АО «А101 Девелопмент» имеются сведения о 173 завершенных и 16 рассматриваемых судебных процессах. Задолженность застройщика по исполнительным производствам на сумму 995 тыс. рублей.

В отношении застройщика АО «А101 Девелопмент»  ведется процедур реорганизации.

Размер уставного капитала у застройщиков соответствует требованиям 214-ФЗ.

Решения о приостановлении деятельности застройщиков, в том числе  в качестве меры административного наказания отсутствуют.

В реестре недобросовестных поставщиков, участников аукциона застройщики отсутствуют.

В реестре проблемных застройщиков Москвы застройщики также не числятся.

Застройщики осуществляет уплату обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Признаки банкротства застройщика.

На сайте Арбитражного суда города Москвы сведений о банкротстве застройщиков не имеется. С учетом  анализа бухгалтерской отчетности застройщиков серьезных оснований предполагать ближайшее банкротство застройщиков нет.

В отношении застройщика различными государственными учреждениями проводились проверки ведения хозяйственной деятельности. По результатам проверок были выявлены  нарушения застройщиком действующего законодательства. Однако,  среди них каких либо серьезных нарушений, которые могут повлечь приостановление деятельности застройщика,  выявлено не было.

Заказать актуальную проверку надежности и платежеспособности застройщика перед покупкой квартиры 5.000 рублей

Стоит ли покупать квартиру в ЖК Испанские кварталы А101. Риски.

Проверка застройщика это очень кропотливая, трудоемкая и ответственная работа. Анализ вышеуказанной информации даст вам приблизительное представление о застройщике, его платежеспособности, перспективах и сроках строительства выбранного вами объекта долевого строительства.

На основании общей информации о застройщике, размещенной в отрытых официальных источниках: налоговой инспекции, едином государственном реестре юридических лиц, проектной декларации можно сделать объективные выводы, а не руководствоваться сплетнями в интернете и обещаниями продавцов застройщика и риелторов.

Представленная информация о застройщике актуальна на день публикации статьи.

Внимание! С учетом, выше изложенного,  застройщики жилого комплекса Испанские кварталы А101  достаточно стабильны, имеют средства для финансирования строительства объектов. Явных признаков банкротства, серьезных нарушений сроков строительства, долгостроя нет.  Объекты долевого строительства реализовываются на основании 214-ФЗ, что соответствует действующему законодательству.

Внимание! Если вы приняли решение  приобрести квартиру, апартаменты, коммерческую недвижимость либо машиноместо в ЖК Испанские кварталы А101 рекомендуем вам заключать договор долевого участия в сопровождении профессионального юриста с вашей стороны, который проведет анализ договора перед его подписанием.

Это даст вам гарантию включения в договор всех необходимых условий для защиты вкладываемых вами денежных средств, позволит взыскать неустойку с застройщика при нарушении сроков строительства и даст право расторгнуть договор долевого участия со всеми причитающимися компенсациями, в случае, если, что, то пойдет не так.

Для получения актуальной информации о застройщике, правового анализа вашего  договора ДДУ и сопровождения сделки позвоните по телефону либо заполните форму.

Рекомендуемые по теме статьи:

Что включает в себя проверка застройщика юристом?

Как самостоятельно проверить застройщика. 10 секретов покупки новостройки.