Как купить квартиру в ЖК Серебряный фонтан и не пожалеть об этом, проверяем застройщика перед покупкой квартиры

Принятие решения о покупке квартиры в ЖК Серебряный фонтан это не только приятные хлопоты, связанные с переездом в новое жилье. Это шаг в неизвестность, который может обернуться потерей всех своих сбережений,  долгостроем,  банкротством застройщика и иными проблемами способными превратить жизнь семьи в ад.Чтобы получить искреннюю радость от покупки нового жилья, избавиться от страхов и возможных рисков нужно обязательно проверить застройщика перед покупкой квартиры.

Содержание:

Что такое ЖК Серебряный фонтан. Возможные проблемы.

Информация о застройщике. Кто же он на самом деле?

Ход и сроки окончания строительства. Документы застройщика.

Финансирование строительства. Кредиты застройщика.

Как застройщик продает квартиры. Схема продажи.

Судебные дела, долги и отчетность застройщика.

Признаки банкротства застройщика.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК Серебряный фонтан. Риски.

Что такое ЖК Серебряный фонтан. Информация о жилом комплексе.

Жилой комплекс  «Серебряный фонтан» это многофункциональный жилой и общественно деловой комплекс с подземной автостоянкой, бизнес класса, расположенный в Алексеевском районе СВАО города Москвы.

Согласно проектной документации ЖК Серебряный фонтан состоит из комплексной застройки представленной пятью разновысотными корпусами с современной архитектурой. После окончания строительства жилой комплекс будет включать в себя апартаменты, квартиры, коммерческую недвижимость и подземный паркинг.

Строительство ЖК Серебряный фонтан осуществляет Акционерное общество «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан».

Официальный сайт застройщика  https://etalonsilver.ru/information/developer/

Информация о застройщике ЖК Серебряный фонтан. Учредители, уставной капитал.

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан», ОГРН 1027700359587, ИНН 7717020902, КПП 771701001, ОКПО 03219029, действует с 12 июля 1995 г., ОГРН присвоен 25 октября 2002 г. регистратором Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. г. Москве. На налоговом учете состоит в ИФНС № 17 по г. Москве.

Уставный капитал застройщика АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» составляет 414.162.170 рублей.

Учредителями АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» являются 10 физических лиц: Фролов В.А., Баганец И.И., Степанов В.И., Исаев В.И., Корнетов И.Н., Малыгин В.А., Купцов И.М., Кузин В.В., Павлов А.И., Егоров А.А. И иностранные организации: БЕВАКЕЛ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД Кипр, ЭЙСАНОКО ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД Кипр, СВИРЕТ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД Кипр, НОМАРСИКО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД Кипр.

Генеральным директором АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» является Щекочихин Роман Иванович.

Юридический адрес застройщика: 129626, город Москва, Новоалексеевская улица, дом 16 строение 16, кабинет 16.

Застройщик АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» входит в группу компаний «Эталон», которая является одной из крупнейших в сфере девелопмента и строительства в России. На счету группы «Эталон» строительство жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт- Петербурге с 1987 года.

Внимание!

Однако нужно учесть, что непосредственным застройщиком ЖК Серебряный фонтан выступает АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан». Оно же является и стороной по договору долевого участия на приобретение квартир и иных объектов комплекса, а, следовательно, именно этот застройщик несет ответственность перед дольщиками.

Ход и сроки окончания строительства ЖК Серебряный фонтан. Разрешительные документы застройщика и их соответствие закону.

Строительство ЖК Серебряный фонтан осуществляется застройщиком в несколько этапов. На сегодняшний день строятся корпуса К-1, К-2 и К-4.

Строительство корпуса К-1 ЖК Серебряный фонтан осуществляется на основании разрешения на строительство от 24 июля 2017 года № 77-102000-014965-2017, выданное  Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы сроком до 24 июля 2020 года и проектной декларации от 01.12.2017 года, с последующими изменениями и дополнениями от 25.01.2018 года, от 29.04.2019 года.

Проектная документация на корпус К-1 ЖК Серебряные фонтаны:

http://ser-fontan.ru/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства корпуса 1 ЖК Серебряный фонтан:

20% — 2 квартал 2018 года;

40% — 4 квартал 2018 года;

60% — 2 квартал 2019 года;

80% — 4 квартал 2019 года;

100% — 1 квартал 2020 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года.

Строительство корпуса К-2 ЖК Серебряный фонтан осуществляется на основании разрешения на строительство от  20 ноября 2017 года № 77-102000-015800-2017,  выданное  Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы сроком до 20 ноября 2021 года и проектной декларации от 25.01.2018 г., с последующими изменениями и дополнениями от 06.06.2019 года.

Проектная документация на корпус К-2 ЖК Серебряные фонтаны:

http://ser-fontan.ru/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства корпуса 2 ЖК Серебряный фонтан:

20% — 4 квартал 2018 года;

40% — 2 квартал 2019 года;

60% — 4 квартал 2019 года;

80% — 2 квартал 2020 года;

100% — 4 квартал 2021 года.

Застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года.

Строительство нежилого корпуса К-4 осуществляется застройщиком  на основании разрешения на строительство, выданное комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 29.11.2017 года сроком до 29.11.2021 года и проектной декларации от 29.04.2019 года.

Проектная документация на корпус К-4 ЖК Серебряные фонтаны:

http://ser-fontan.ru/

Запланированный застройщиком  график этапов строительства корпуса 4 ЖК Серебряный фонтан:

20% — 3 квартал 2019 года;

40% — 2 квартал 2020 года;

60% — 1 квартал 2021 года;

80% — 3 квартал 2021 года;

100% — 4 квартал 2021 года.

Окончание строительства и введение застройщиком в эксплуатацию корпуса К-4 запланировано застройщиком на 4 квартал 2021 года.

Внимание! На сегодняшний день, этапы строительства объектов ЖК Серебряный фонтан застройщиком соблюдаются.

Строительство жилого комплекса Серебряный фонтан застройщик ведет на земельных участках, которые находятся у него в собственности.

Выписки из ЕГРН на земельные участки, принадлежащие застройщику:

http://ser-fontan.ru/

Застройщик  получил технические условия на подключение к объектам ЖК Серебряный фонтан электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), проводной телефонной связи, проводного радиовещания, проводного телевизионного вещания, передачи данных и доступа в интернет.

Финансирование строительства. Кредиты застройщика.

Строительство объектов ЖК Серебряный фонтан застройщик ведет за счет собственных средств. Также привлекает кредитные средства Сбербанка России на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии.

Например, для строительства корпуса К-1 застройщиком привлечено кредитных средств на общую сумму 2.000.000.000 рублей со сроком возврата до 14.10.2021 года.

Планируемая стоимость самого строительства объекта к-1 составляет 5.842.182.890 рублей.

Для строительства корпуса К-2 застройщик привлек кредитных средств на общую сумму 6.100.000.000 рублей со сроком возврата до 14.04.2024 года.

Планируемая стоимость строительства объекта К-2 составляет 7.163.987.690 рублей.

Строительство корпуса К-4  ЖК Серебряный фонтан ведется за счет собственных средств  застройщика. Планируемая стоимость строительства корпуса К-4  составляет: 4.291.261.043 рубля.

Внимание! Обеспечением возврата застройщиком полученных от Сбербанка России кредитных денежных средств является залог земельных участков, на которых осуществляется строительство ЖК Серебряный фонтан.

Как застройщик продает квартиры. Схема продажи.

Продажа квартир застройщиком в ЖК Серебряные фонтаны осуществляется по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.  Типовые образцы договора долевого участия,  предоставляемые застройщиком для всеобщего ознакомления соответствуют действующему законодательству и размещены на официальном сайте застройщика.

Внимание!

Однако, при подписании договора долевого участия с застройщиком, особенно при приобретении  нежилых объектов: коммерческой недвижимости и машиномест рекомендуем провести правовую экспертизу договора и тщательно изучить его условия, поскольку в большинстве случаев он отличается от типового договора и предусматривает условия, направленные на защиту прав застройщика и ограничение прав дольщика. Различаются условия договора и при покупке жилья с помощью ипотеки, материнского капитала, в рассрочку, за наличные денежные средства.

Заказать правовую экспертизу договора долевого участия ЖК Серебряный фонтан 5.000 рублей

Приобрести квартиру в ЖК Серебряные фонтаны можно в ипотеку, рассрочку,  с использованием материнского капитала.

В программе ипотечного кредитования участвуют ведущие банки: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Уралсиб, СМП Банк, Альфа Банк, МТС Банк, Банк Россия, Россбанк, РоссельхозБанк, Совкомбанк, Абсолютбанк и другие банки.

 Судебные дела,  долги и отчетность застройщика.

Застройщик сдает бухгалтерскую отчетность в ИФНС № 17 г. Москвы в установленный законом срок. Последняя отчетная дата 31.03.2019 года.  Согласно поданным в налоговую инспекцию сведениям размер кредиторской задолженности составил более 15.000.000 рублей, размер дебиторской задолженности составил более 3.000.000 рублей,  размер убытков составил 60.182 руб. 03 коп.

В отношении застройщика имеются сведения о 23 завершенных судебных процессах. Задолженности по исполнительным производствам у застройщика нет.

Размер уставного капитала застройщика соответствует требованиям 214-ФЗ.

Процедуры реорганизации, ликвидации в отношении застройщика не проводятся.

Решения о приостановлении деятельности застройщика, в том числе  в качестве меры административного наказания отсутствуют.

В реестре недобросовестных поставщиков, участников аукциона застройщик отсутствует, в реестре проблемных застройщиков Москвы застройщик также не числится.

В период строительства жилых помещений в корпусах К-1 и К-2 застройщик осуществляет уплату обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Признаки банкротства застройщика.

На сайте Арбитражного суда г. Москвы сведений о банкротстве застройщика не имеется. С учетом  анализа бухгалтерской отчетности застройщика серьезных оснований предполагать ближайшее банкротство застройщика нет.

В отношении застройщика различными государственными учреждениями были проведены 10 проверок ведения хозяйственной деятельности. По результатам проверок были выявлены 8 нарушений застройщиком действующего законодательства. Однако,  среди них каких либо серьезных нарушений, которые могут повлечь приостановление деятельности застройщика,  выявлено не было.

 Заказать актуальную проверку надежности и платежеспособности застройщика

перед покупкой квартиры 5.000 рублей

Стоит ли покупать квартиру в ЖК Серебряный фонтан. Риски.

Проверка застройщика  это очень кропотливая, трудоемкая и ответственная работа. Анализ вышеуказанной информации даст вам приблизительное представление о застройщике, его платежеспособности, перспективах и сроках строительства выбранного вами объекта долевого строительства.

На основании общей информации о застройщике, размещенной  отрытых официальных источниках: налоговой инспекции, едином государственном реестре юридических лиц, проектной декларации можно сделать объективные выводы, а не руководствоваться сплетнями в интернете и общениями продавцов застройщика и риелторов.

Представленная информация о застройщике актуальна на день публикации статьи.

Внимание!

С учетом, выше изложенного, застройщик АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан» достаточно стабилен. Имеет средства для финансирования строительства объектов ЖК Серебряный фонтан. Стройку кредитует Сбербанк России, что является дополнительной гарантией окончания строительства. Явных признаков банкротства, нарушения сроков строительства, долгостроя нет.  Объекты долевого строительства реализовываются на основании 214-ФЗ, что соответствует действующему законодательству.

Внимание!

Если вы приняли решение приобрести квартиру, апартаменты, коммерческую недвижимость либо машиноместо в ЖК Серебряные фонтаны рекомендуем вам заключать договор долевого участия в сопровождении профессионального юриста с вашей стороны, который проведет анализ договора перед его подписанием.

Это даст вам гарантию включения в договор всех необходимых условий для защиты вкладываемых вами денежных средств, позволит взыскать неустойку с застройщика при нарушении сроков строительства. Так что это даст право расторгнуть договор долевого участия со всеми причитающимися компенсациями, в случае, если, что, то пойдет не так.

Для получения актуальной информации о застройщике, правового анализа вашего  договора ДДУ и сопровождения сделки позвоните по телефону либо заполните форму.

Рекомендуемые по теме статьи:

Что включает в себя проверка застройщика юристом?

Как самостоятельно проверить застройщика. 10 секретов покупки новостройки.