Исковое заявление в Щербинский районный суд г. Москва о выделе в натуре части жилого дома

В ЩЕРБИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д.2

ИСТЕЦ: К****** И****** В******,

****** года рождения, место рождения: д. Скрипичино

Лудзенского района Республики Латвия, гражданин РФ,

документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ:

серия ****** номер ******, выдан ****** г. ГУ МВД России по г. Москве,

код подразделения 770-125,

Адрес: 142762, г. Москва, пос. ******

Представитель К****** И.В.:  Зеленина Елена Владимировна

телефон: 8 916 323 58 58, электронная почта: help@urexpert77.ru

ОТВЕТЧИК: К****** Т****** П******,

****** года рождения, место рождения: с. Непецино

Коломенского района Московской области, гражданка РФ,

ИНН ******, СНИЛС ******,

Адрес регистрации: 108821, г. Москва, ******

Иными идентификаторами ответчика истец не располагает

Третье лицо: Администрация поселения Филимонковское в г. Москве

Адрес: 142780, г. Москва, поселение Филимонковское, д. Верхнее Валуево, д. 60

Третье лицо: Управление Федеральной государственной службы,

кадастра и картографии по Москве

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Цена иска:3 212 830 руб. 66 коп.

(½ кадастровой стоимости части жилого дома)

Госпошлина: 24 264 руб. 15 коп.

Подсудность: в силу ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выделе в натуре части жилого дома, 

прекращении права общей долевой собственной

В период с 14.07.1982 г. по 14.08.2018 года супруги К****** И.В. и К****** Т.П. состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут Троицким отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы – 14.08.2018 года.

Брачный договор, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака К****** И.В. и К****** Т.П., не заключали.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 24 ноября 2021 года по гражданскому делу № ******/2021 по иску К****** И.В. к К****** Т.П. о разделе совместно нажитого имущества был произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Москва, ******.

Согласно решению суда, за К****** И.В. и за К****** Т.П. было признанно прав собственности на ½ доли жилого дома, по адресу: г. Москва, ****** и на  ½ доли земельного участка по тому же адресу, за каждым.

Вместе с тем, между сособственниками жилого дома имеется спор о пользовании объектом недвижимости, соглашение о разделе спорного жилого дома не достигнуто.

Спорное жилое помещение представляет собой 3-этажный жилой дом, в том числе подземных 1, общей площадью 283,6 кв.м., кадастровый номер: ******, расположенный по адресу: г. Москва, ******.

Кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет: 6 425 661 руб. 33 коп.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом представляет собой участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, ведение дачного хозяйства, общей площадью 600+/- 9 кв.м., кадастровой номер: ******, расположенный по адресу: г. Москва, ******.

Фактически спорный жилой дом может быть разделен на две приблизительно равные изолированные части с отдельными входами в жилой дом, с отдельными местами общего пользования, земельный участок имеет два отдельных входа с улицы.

При этом раздел дома не требует трудоемких работ и значительных финансовых затрат на переоборудование дома, которые истец К****** И.В. готов взять на себя.

К****** И.В. просит выделить ему часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ****** состоящую из следующих помещений:

1. в подвальном помещении дома – помещение 5 (гараж), площадью 18,5 кв.м.,
2. на первом этаже дома — помещение 7 (кухня), площадью 11,1 кв.м, помещение 12 (жилая комната), площадь 27, 4 кв.м.,
3. на втором этаже (мансарда) дома — помещение 16 (жилая комната), площадью 47,4 кв.м.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

На основании изложенного, прошу суд:

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 283,6 кв.м., кадастровый номер: ******, расположенного по адресу: г. Москва, ******.

Прекратить право общей долевой собственности К****** И****** В****** и К****** Т****** П****** на жилой дом, общей площадью 283,6 кв.м., кадастровый номер: ******, расположенного по адресу: г. Москва, ******.

Выделить К****** И****** В****** в собственность часть жилого дома, общей площадью 283,6 кв.м., кадастровый номер: ******, расположенного по адресу: г. Москва, ****** состоящую из помещений: в подвальном помещении дома – помещение 5 (гараж), площадью 18,5 кв.м., на первом этаже дома — помещение 7 (кухня), площадью 11,1 кв.м, помещение 12 (жилая комната), площадь 27, 4 кв.м., на втором этаже (мансарда) дома — помещение 16 (жилая комната), площадью 47,4 кв.м.

Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома кадастровый номер: 77:17:0110108:62, расположенного по адресу: г. Москва, ****** возложить на К****** И****** В******.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы;
3. Копия свидетельства о расторжении брака;
4. Копия решения Щербинского районного суда г. Москвы от 24.11.2021 года;
5. Копия выписки из ЕГРН на жилой дом;
6. Копия выписки из ЕГРН на земельный участок;
7. Копия технического паспорта на жилой дом;
8. Квитанция об отправке копии иска в адрес ответчика К****** И.В.;
9. Квитанция об отправке копии иска в адрес третьего лица Росреестра по Москве;
10. Квитанция об отправке копии иска в адрес третьего лица Администрации п. Филимонковское г. Москвы;
11. Копия доверенности на имя представителя.

09 июня 2023 года

С уважением, представитель К****** И.В.

по доверенности Зеленина Е.В.