Отмена договора дарения квартиры

Довольно часто в судебной практике встречаются судебные дела по искам об отмене дарения недвижимого имущества (квартир, дач, земельный участок).

         Согласно положений статьи 572 Гражданского Кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…

         Договор дарения  недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации (статья 574 Гражданского Кодекса РФ).

         Таким образом, закон определяет дарение как безвозмездную передачу имущества,  без какой либо встречной обязанности одаряемого.

         Проблемы, как правило, возникают,  если стороны при заключении договора дарения, предполагают, что после передачи имущества (квартиры, дачи, зем. участка и иного недвижимого имущества) в  дар, одаряемый будет ухаживать за дарителем либо имущество передается в дар при жизни дарителя, однако предполагается, что пользоваться этим имуществом одаряемый будет только после смерти дарителя и т.п.   

         Однако, после заключения договора дарения и перехода права собственности одаряемый оговоренных обязательств не исполняет.

         Рассмотрим случаи, при которых закон позволяет бывшим собственникам квартир и иной недвижимости отменить заключенный договор дарения.

          В соответствии со ст. 578 Гражданского Кодекса РФ,  даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

          Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

          Также в  договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

          В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

          Кроме того, в силу статьи 577 Гражданского Кодекса РФ,  даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

           В случае, если стороны, при заключении договора дарения предполагали наличие встречного обязательства одаряемого по отношению к дарителю (уход, материальное содержание и т.п.), то договор дарения может быть признан в судебном порядке недействительной сделкой.