Приватизация жилых помещений в общежитиях и служебных квартирах

Многие жильцы бывших общежитий и служебных квартир задаются вопросом, как оформить в собственность свое жилье?

В силу ст. 92 Жилищного Кодекса РФ, комнаты в общежитиях и служебные квартиры относятся к специализированным жилым помещениям и не подлежат отчуждению.

При обращении за оформлением права собственности на комнату в общежитии или служебную квартиру жильцы получают отказ от органов местного самоуправления  со ссылкой  на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения.

Вместе  с тем, такой отказ не соответствует закону поскольку  в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы права следует, что общежития, которые  ранее принадлежали государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям, и переданы в ведение местных органов, утрачивают статус общежитий в силу закона. К квартирам и комнатам в таких домах применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно сложившейся судебной практики и разъяснениям  Верховного Суда РФ  — отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Если общежитие  не принято в муниципальную собственность, и статус его не определен,  жильцы вправе приватизировать свою квартиру или комнату. Верховный Суд РФ указал, что на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Жильцы бывших общежитий вправе  приватизировать свои квартиры и комнаты в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и при получении отказа от органов местного самоуправления оформить право собственности, жильцам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

В аналогичном порядке могут быть приватизированы бывшие служебные квартиры.