Взыскание неустойки с застройщика по дду

На сего­дняш­ний день одним из самых частых нару­ше­ний прав доль­щи­ков со сто­ро­ны застрой­щи­ка явля­ет­ся нару­ше­ние сро­ков стро­и­тель­ства и пере­да­чи квар­ти­ры доль­щи­ку. Дан­ные пра­во­от­но­ше­ния, сло­жив­ши­е­ся меж­ду поку­па­те­лем квар­ти­ры и застрой­щи­ком, под­па­да­ют под дей­ствие Феде­раль­но­го зако­на от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных домов и иных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти».

Содер­жа­ние:

• Нару­ше­ние сро­ков доле­во­го стро­и­тель­ства
• Фор­му­ла рас­че­та неустой­ки по дду
• Умень­ше­ние раз­ме­ра неустой­ки
• Убыт­ки при задерж­ке стро­и­тель­ства
• Ком­пен­са­ция мораль­но­го вре­да при задерж­ке стро­и­тель­ства
• Штраф за нару­ше­ние сро­ков сда­чи квар­ти­ры

Нарушение сроков долевого строительства

На сего­дняш­ний день одним из самых частых нару­ше­ний прав доль­щи­ков со сто­ро­ны застрой­щи­ка явля­ет­ся нару­ше­ние сро­ков стро­и­тель­ства жилья и пере­да­чи квар­ти­ры доль­щи­ку.

Дан­ные пра­во­от­но­ше­ния, сло­жив­ши­е­ся меж­ду поку­па­те­лем квар­ти­ры и застрой­щи­ком, под­па­да­ют под дей­ствие Феде­раль­но­го зако­на от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных домов и иных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти», кото­рый направ­лен на защи­ту прав доль­щи­ков.

Соглас­но ч.1 ст.6 ука­зан­но­го зако­на № 214-ФЗ застрой­щик обя­зан пере­дать объ­ект доле­во­го стро­и­тель­ства доль­щи­ку не позд­нее сро­ка, кото­рый преду­смот­рен дого­во­ром…

В силу ч.1 ст.8 ука­зан­но­го зако­на № 214-ФЗ пере­да­ча объ­ек­та доле­во­го стро­и­тель­ства застрой­щи­ком и при­ня­тие его доль­щи­ком осу­ществ­ля­ют­ся по пере­да­точ­но­му акту или ино­му доку­мен­ту о пере­да­че…

Соглас­но ч.2 ст.6 ФЗ «Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных домов» в слу­чае нару­ше­ния преду­смот­рен­но­го дого­во­ром сро­ка пере­да­чи доль­щи­ку объ­ек­та доле­во­го стро­и­тель­ства застрой­щик упла­чи­ва­ет доль­щи­ку неустой­ку (пени) в раз­ме­ре одной трех­со­той став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния Цен­траль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Феде­ра­ции, дей­ству­ю­щей на день испол­не­ния обя­за­тель­ства, от цены дого­во­ра за каж­дый день про­сроч­ки. Если участ­ни­ком доле­во­го стро­и­тель­ства явля­ет­ся граж­да­нин, преду­смот­рен­ная насто­я­щей частью неустой­ка (пени) упла­чи­ва­ет­ся застрой­щи­ком в двой­ном раз­ме­ре.

Таким обра­зом, если в дого­во­ре доле­во­го уча­стия закреп­ле­но, что квар­ти­ра будет пере­да­на поку­па­те­лю в тече­ние пер­во­го квар­та­ла 2018 года, а акт при­е­ма-пере­да­чи квар­ти­ры под­пи­сан лишь в нояб­ре 2018 года либо стро­и­тель­ство про­дол­жа­ет­ся, то поку­па­тель име­ет пра­во на полу­че­ние от застрой­щи­ка неустой­ки.

Соглас­но п. 23 Обзо­ра судеб­ной прак­ти­ки Вер­хов­но­го Суда РФ от 04.12.2013 года по делам о раз­ре­ше­нии суда­ми спо­ров, воз­ни­ка­ю­щих в свя­зи с уча­сти­ем граж­дан в доле­вом стро­и­тель­стве, в слу­чае пере­да­чи доль­щи­ку объ­ек­та доле­во­го стро­и­тель­ства, с нару­ше­ни­ем преду­смот­рен­но­го дого­во­ром сро­ка пери­од про­сроч­ки испол­не­ния обя­за­тель­ства застрой­щи­ка опре­де­ля­ет­ся днем, сле­ду­ю­щим после ука­зан­но­го в дого­во­ре дня испол­не­ния обя­за­тель­ства, с одной сто­ро­ны, и днем под­пи­са­ния пере­да­точ­но­го акта о пере­да­че квар­ти­ры доль­щи­ку, с дру­гой сто­ро­ны.

То есть пери­од про­сроч­ки опре­де­ля­ет­ся конеч­ным сро­ком по дого­во­ру и датой под­пи­са­ния акта при­е­ма-пере­да­чи квар­ти­ры либо датой пода­чи иска в суд, если стро­и­тель­ство квар­ти­ры еще не закон­че­но.

Формула расчета неустойки по дду

Под­ле­жа­щая взыс­ка­нию с застрой­щи­ка неустой­ка опре­де­ля­ет­ся по сле­ду­ю­щей фор­му­ле: (сто­и­мость квар­ти­ры по ДДУ/100*ставка рефи­нан­си­ро­ва­ния на день пода­чи иска (пере­да­чи квартиры)/300*2)* коли­че­ство дней про­сроч­ки.

Юрист может выпол­нить акту­аль­ный рас­чет вашей неустой­ки, рас­чет при­дет на вашу почту, и вы смо­же­те исполь­зо­вать его для пода­чи иска в суд, для это­го запол­ни­те фор­му.

Уменьшение размера неустойки

Суд, руко­вод­ству­ясь поло­же­ни­я­ми ста­тьи 333 Граж­дан­ско­го Кодек­са РФ, впра­ве умень­шить раз­мер неустой­ки, уста­но­вив, что под­ле­жа­щая упла­те неустой­ка явно несо­раз­мер­на послед­стви­ям нару­ше­ния обя­за­тель­ства. Дан­ный вывод сде­лан в п. 26 Обзо­ра судеб­ной прак­ти­ки Вер­хов­но­го Суда РФ от 04.12.2013 года по делам о раз­ре­ше­нии суда­ми спо­ров, воз­ни­ка­ю­щих в свя­зи с уча­сти­ем граж­дан в доле­вом стро­и­тель­стве.

Таким обра­зом, фак­ти­че­ски взыс­кан­ная судом с застрой­щи­ка неустой­ка может быть мень­ше неустой­ки уста­нов­лен­ной ФЗ «Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных домов».

Судеб­ная прак­ти­ка по взыс­ка­нию неустой­ки с застрой­щи­ка сло­жи­лась неод­но­знач­ная, суды доволь­но часто умень­ша­ют раз­мер неустой­ки, ссы­ла­ясь на ста­тью 333 Граж­дан­ско­го Кодек­са РФ. Реко­мен­ду­ем доль­щи­кам до обра­ще­ния в суд про­ана­ли­зи­ро­вать реше­ния суда по каж­до­му из судов, где воз­мож­но взыс­ка­ние.

Убытки при задержке строительства

В силу ст. 10 ФЗ «Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных домов» в слу­чае неис­пол­не­ния или ненад­ле­жа­ще­го испол­не­ния обя­за­тельств по дого­во­ру сто­ро­на, не испол­нив­шая сво­их обя­за­тельств или не над­ле­жа­ще испол­нив­шая свои обя­за­тель­ства, обя­за­на упла­тить дру­гой сто­роне преду­смот­рен­ные насто­я­щим Феде­раль­ным зако­ном и ука­зан­ным дого­во­ром неустой­ки (штра­фы, пени) и воз­ме­стить в пол­ном объ­е­ме при­чи­нен­ные убыт­ки сверх неустой­ки.

Сле­до­ва­тель­но, если в резуль­та­те про­сроч­ки, допу­щен­ной застрой­щи­ком, вы понес­ли убыт­ки, то застрой­щик дол­жен их ком­пен­си­ро­вать.

Так, напри­мер, в слу­чае если доль­щик в резуль­та­те задерж­ки стро­и­тель­ства, вынуж­ден арен­до­вать жилье, и пред­ста­вит дока­за­тель­ства несе­ния рас­хо­дов по арен­де, то суд может взыс­кать с застрой­щи­ка поне­сен­ные доль­щи­ком убыт­ки на арен­ду жилья.

Компенсация морального вреда при задержке строительства

Поми­мо ФЗ «Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных домов» отно­ше­ния меж­ду застрой­щи­ком и участ­ни­ком доле­во­го стро­и­тель­ства регу­ли­ру­ют­ся Зако­ном РФ «О защи­те прав потре­би­те­лей».

В силу ст.15 Зако­на РФ «О защи­те прав потре­би­те­лей» мораль­ный вред, при­чи­нен­ный потре­би­те­лю вслед­ствие нару­ше­ния изго­то­ви­те­лем (испол­ни­те­лем, про­дав­цом, упол­но­мо­чен­ной орга­ни­за­ци­ей или упол­но­мо­чен­ным инди­ви­ду­аль­ным пред­при­ни­ма­те­лем, импор­те­ром) прав потре­би­те­ля, преду­смот­рен­ных зако­на­ми и пра­во­вы­ми акта­ми Рос­сий­ской Феде­ра­ции, регу­ли­ру­ю­щи­ми отно­ше­ния в обла­сти защи­ты прав потре­би­те­лей, под­ле­жит ком­пен­са­ции при­чи­ни­те­лем вре­да при нали­чии его вины. Раз­мер ком­пен­са­ции мораль­но­го вре­да опре­де­ля­ет­ся судом и не зави­сит от раз­ме­ра воз­ме­ще­ния иму­ще­ствен­но­го вре­да.

Ком­пен­са­ция мораль­но­го вре­да осу­ществ­ля­ет­ся неза­ви­си­мо от воз­ме­ще­ния иму­ще­ствен­но­го вре­да и поне­сен­ных потре­би­те­лем убыт­ков.

Из это­го сле­ду­ет, что застрой­щик обя­зан ком­пен­си­ро­вать мораль­ный вред, при­чи­нен­ный потре­би­те­лю, то есть поку­па­те­лю квар­ти­ры.

Как сле­ду­ет из п. 28 Обзо­ра судеб­ной прак­ти­ки Вер­хов­но­го Суда РФ от 04.12.2013 года по делам о раз­ре­ше­нии суда­ми спо­ров, воз­ни­ка­ю­щих в свя­зи с уча­сти­ем граж­дан в доле­вом стро­и­тель­стве доста­точ­ным усло­ви­ем для удо­вле­тво­ре­ния иска граж­да­ни­на — участ­ни­ка доле­во­го стро­и­тель­ства о ком­пен­са­ции мораль­но­го вре­да явля­ет­ся уста­нов­лен­ный факт нару­ше­ния прав потре­би­те­ля.

Обра­ща­ем ваше вни­ма­ние на то, что дого­во­ром доле­во­го стро­и­тель­ства может быть преду­смот­рен обя­за­тель­ный пре­тен­зи­он­ный поря­док раз­ре­ше­ния спо­ров. Если такой поря­док преду­смот­рен, то его необ­хо­ди­мо соблю­сти путем направ­ле­ния застрой­щи­ку досу­деб­ной пре­тен­зии с тре­бо­ва­ни­ем выпла­тить неустой­ку.

Штраф за нарушение сроков сдачи квартиры

Кро­ме того, в соот­вет­ствии с ч.6 ст.13 Зако­на РФ «О защи­те прав потре­би­те­лей» при удо­вле­тво­ре­нии судом тре­бо­ва­ний потре­би­те­ля, суд взыс­ки­ва­ет с застрой­щи­ка штраф в раз­ме­ре пяти­де­ся­ти про­цен­тов от сум­мы, при­суж­ден­ной судом в поль­зу потре­би­те­ля за несо­блю­де­ние в доб­ро­воль­ном поряд­ке тре­бо­ва­ний потре­би­те­ля

При таких обсто­я­тель­ствах, если юри­ди­че­ски гра­мот­но под­го­то­вить необ­хо­ди­мые доку­мен­ты и пред­ста­вить суду над­ле­жа­щие дока­за­тель­ства мак­си­маль­ная ответ­ствен­ность застрой­щи­ка может быть сле­ду­ю­щей: опла­та неустой­ки и ком­пен­са­ция убыт­ков, при­чи­нен­ных про­сроч­кой пере­да­чи квар­ти­ры, ком­пен­са­ция мораль­но­го вре­да и штраф в раз­ме­ре 50 % от взыс­кан­ной судом сум­мы.

За более подроб­ной кон­суль­та­ци­ей реко­мен­ду­ем вам обра­тить­ся в Юри­ди­че­скую кон­суль­та­цию «Юр-Экс­перт», вы смо­же­те задать юри­сту любой вопрос, каса­ю­щий­ся прав доль­щи­ков и спо­ров с застрой­щи­ка­ми.

Сто­и­мость судеб­но­го дела по взыс­ка­нию неустой­ки «под ключ» — 35.000 руб­лей или опла­та по фак­ту выне­се­ния реше­ния суда в раз­ме­ре 15 % от взыс­кан­ной судом денеж­ной сум­мы.

Мы не берем­ся за заве­до­мо про­иг­рыш­ные дела, тща­тель­но про­ве­ря­ем и ана­ли­зи­ру­ем застрой­щи­ка на его финан­со­вую состо­я­тель­ность, воз­мож­ность испол­не­ния судеб­но­го реше­ния либо банк­рот­ство.

Мы про­во­дим ана­лиз судеб­ных реше­ний по кон­крет­но­му застрой­щи­ку с целью опре­де­ле­ния наи­бо­лее бла­го­при­ят­ной для взыс­ка­те­ля под­суд­но­сти (суда) и полу­че­ния мак­си­маль­но воз­мож­ной сум­мы.

Если вы при­ня­ли реше­ние о само­сто­я­тель­ном взыс­ка­нии неустой­ки, вни­ма­тель­но озна­комь­тесь с нашей ста­тьей «Инструк­ция по само­сто­я­тель­но­му взыс­ка­нию неустой­ки».