Заключение дду с застройщиком

Юридическое сопровождение при заключении договора долевого участия в строительстве,снижение рисков для будущего дольщика.

Оценка рисков при заключении договора долевого участия 

Взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. От 29.07.2018 г.),  Гражданского Кодекса РФ и ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (в ред. от 04.06.2018 г.). В настоящее время, законодатель принял меры к ужесточению требований к застройщикам и повышению их ответственности, что прямо направлено на защиту прав дольщиков и их имущественных интересов.

Однако, несмотря на это, проблем в законодательстве, регулирующим долевое строительство а,  следовательно и рисков для дольщиков при заключении договора долевого строительства осталось еще довольно много. Имеющимися недоработками и пробелами в действующем законодательстве, регулирующим долевое строительство, пользуются застройщики при составлении договора ДДУ таким образом, чтобы максимально снизить свою ответственность и переложить все возможные риски участия в долевом строительстве на дольщика. Основные риски которые встречает дольщик принимая решение об участии в долевом строительстве  это риск увеличения сроков долевого строительства, риск передачи квартиры с существенными недоделками, риск передачи квартиры иной планировки, что может существенно увеличить стоимость жилья либо уменьшить площадь приобретенной квартиры, риск увеличения стоимости долевого строительства, риск отсутствия возможности оформить право собственности на жилье, риск банкротства застройщика, остановки строительства и т.п.

Заключение договора долевого участия с застройщиком

Действующее законодательство не предусматривает единой  типовой формы договора ДДУ и каждый застройщик самостоятельно разрабатывает ДДУ для каждого объекта долевого строительства. Для того, чтобы избежать проблем на пути к новоселью и свести к минимуму возможные риски, перед подписанием договора долевого участия необходимо тщательно проверить документацию и благонадежность застройщика.Оценить все нюансы и возможные завуалированные условия договора под силу только юристу, специализирующемуся на правоотношениях связанных с участием в долевом строительстве. Юрист, изучив договор долевого участия, даст правовую оценку его условий, оценит возможные риски дольщика при заключении договора, укажет на неблагоприятные для дольщика условия. При необходимости юрист проведет переговоры с застройщиком о внесении изменений защищающих права и имущественные интересы дольщика в договор долевого участия.

На практике, застройщики довольно часто идут на уступки и согласовывают  индивидуальные условия договора с дольщиком, если они будут грамотно аргументированы. Кроме того, юрист поможет тщательно проверить благонадежность застройщика, оценить его репутацию, объем финансовой и хозяйственной деятельности застройщика, даст правовую оценку правоустанавливающим и разрешительным документам по объекту строительства, проверит наличие исполнительных производств (долгов) у застройщика, наличие долгостроя  у застройщика и возможных предпосылок к банкротству. Консультация юриста и сопровождение оформления договора долевого участия поможет дольщику снизить риски его участия в долевом строительстве до минимума и избежать в дальнейшем судебных споров с застройщиком. Я готова оказать вам юридическую помощь и провести правовую экспертизу договора долевого участия, уступки права требования по ДДУ, а также правоустанавливающих документов и разрешительной документации застройщика, оценить возможные риски дольщика при заключении договора ДДУ, проверить благонадежность застройщика. В случае необходимости, юрист проведет переговоры с застройщиком и согласует условия ДДУ в интересах дольщика.